Geschichte
Das im Jahr 1960 verabschiedete Bundesbaugesetz (BBauG), jetzt Baugesetzbuch (BauGB), regelt in den §§ 192 ff. die Einrichtung der Institution Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit dem Ziel für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu sorgen.
Nach § 192 Baugesetzbuch (BauGB) sind Gutachterausschüsse zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen als eigenständige Behörden zu bilden. Sie nehmen als selbständige und unabhängige Kontrollgremien hoheitliche Aufgaben wahr. Die Gutachterauschüsse bestehen aus einem Vorsitzenden und weiteren, teils ehrenamtlichen Gutachtern.
Die im Jahr 2017 in Kraft getretene Novellierung der Gutachterausschussverordnung Baden-Württemberg (GuAVO) ermöglicht den Gemeinden Zusammenschlüsse im Bereich der Gutachterausschüsse von aneinandergrenzenden Gemeinden innerhalb eines Landkreises. Ziel ist die Schaffung von leistungsfähigen Einheiten, die in der Lage sind, alle gesetzlich geforderten Daten zu ermitteln und zu veröffentlichen. Als Mindestzahl für eine leistungsfähige Einheit werden hier ca. 1.000 Kaufverträge pro Jahr genannt.
Bundesweit gab es bis etwa 2019 ca. 1.200 Gutachterausschüsse; Baden-Württemberg wies aufgrund der kommunalen Zuständigkeit mit etwa 900 Gutachterausschüssen eine bundesweit überdurchschnittliche Anzahl aus. Zum Meldestand 01. März 2022 gab es 210 Gutachterausschüsse im Land.
Durch den Zusammenschluss der Großen Kreisstädte Kirchheim unter Teck und Nürtingen, der Städte Aichtal, Neuffen, Owen, Plochingen, Weilheim an der Teck, Wendlingen am Neckar und Wernau (Neckar), der Gemeinden Aichwald, Altbach, Baltmannsweiler, Beuren, Bissingen an der Teck, Deizisau, Denkendorf, Dettingen unter Teck, Erkenbrechtsweiler, Frickenhausen, Großbettlingen, Hochdorf, Holzmaden, Köngen, Kohlberg, Lenningen, Lichtenwald, Neidlingen, Neuhausen auf den Fildern, Notzingen, Oberboihingen, Ohmden, Reichenbach an der Fils, Unterensingen und Wolfschlugen sowie der Gemeindeverwaltungsverband Neckartenzlingen wurde der Zweckverband "Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen" mit Sitz in Nürtingen zum 01. Juli 2021 gegründet.